como gerar renda extra

Como Gerar Renda Extra (A Partir do Próximo Mês!)

Se você tem um dinheiro guardado e quer saber como gerar renda extra com esse dinheiro então está no lugar certo. Continue lendo esse post até o final e eu explicarei como você pode gerar uma renda extra a partir do próximo mês!

Tudo o que você precisa é abrir uma conta em uma corretora de valores e começar o investir em fundos imobiliários. Já expliquei como escolher uma corretora para investir. Aqui vou explicar como gerar renda extra todos os meses com fundos imobiliário (FIIs).

Entendendo como gerar renda extra com FIIs

Todos nós sabemos como gerar renda extra através de aluguéis de imóveis. Você compra um imóvel, coloca para alugar e passa a receber renda enquanto o imóvel estiver ocupado. O grande problema é que para isso é preciso uma grande quantidade de dinheiro para comprar o imóvel.

Se você tem R$100.000,00 para investir em um imóvel para gerar renda através de aluguel não terá muitas opções. Agora imagine que você se junta com um amigo que também tem R$100.000,00. Com R$200.000,00 fica mais fácil escolher um imóvel não é mesmo?

Agora imagine um grupo com muitas pessoas e cada uma colocando uma quantia para comprar imóveis. Essas pessoas poderiam investir em grandes escritórios, em edifícios comerciais de luxo e alugar para grandes empresas ou talvez comprar algumas lojas em um grande shopping center.

Os fundos imobiliários são a grosso modo isso. Uma união de recursos de várias pessoas destinada a compra de imóveis para gerar aluguel. Esse dinheiro é gerido por uma empresa que é a administradora do fundo. O fundo é dividido em várias cotas e essas cota negociadas na bolsa de valores.

A pessoa que comprar alguma cota na bolsa tem direito a uma parte do aluguel gerado pelos imóveis que são de propriedade do fundo. Portanto comprando uma quantidade de cotas você já tem uma renda extra!

Se eu comprar uma cota agora já recebo o próximo mês?

o que considerar no fluxo de caixa

Para responder a essa pergunta você precisa entender como funciona a distribuição do aluguel entre os cotistas. Quando o mês é fechado, a renda dos aluguéis vai para a administradora. Essa administradora paga as despesas dos imóveis e fica com uma parte do dinheiro para ela (ninguém trabalha de graça).

O que sobra é decidido o quanto será distribuído aos cotistas em uma assembléia. O valor que será distribuído é dividido pelo número de cotas do fundo. Portanto, você recebe proporcional a quantidade que você comprou de cotas.

Exemplo

Se a renda dos aluguéis for R$300.000,00 e as despesas com os imóveis foram R$80.000,00 então sobrou 220.000 reais. Se a taxa de administração do fundo for R$20.000,00 então sobra 200.000 reais. Desse valor, a assembléia decide que R$195.000,00 serão distribuídos aos cotistas e o fundo tem 250.000 cotas, então o valor por cota é R$0,78.

Nesse caso se você tem 1000 cotas receberá R$780,00!

Tá mas vou receber quando?

Quando tem a assembléia existe a data base a e data do pagamento. A data base a data limite que dá direito ao comprador receber o dinheiro daquele mês. Veja abaixo.

como gerar renda extra

Nesse exemplo se você tivesse comprado no dia 06/02/2017 teria direito a receber sua parte no dia 14/02/2017. Se por acaso tivesse comprado no dia 08/02/2016 então só teria direito a receber a sua renda a partir do mês de março de 2017.

Note que se você comprar em um mês já tem direito a receber seus proventos no próximo mês. Repare que isso é um excelente instrumento de renda extra. Se você tem por exemplo uns R$5.000,00 na poupança e quer gerar uma renda extra todo o mês pode adquirir cotas de fundos imobiliários.

Até quando eu recebo isso?

A respostas para essa pergunta é, até o tempo em que o fundo existir. Quando você adquire uma cota você fica participando daquele aluguel até quando o fundo existir. Se por acaso o fundo liquidar seus imóveis e fechar as portas o dinheiro da venda é repassado aos cotistas como amortização.

Mas o fundo pode nunca fechar enquanto você viver e você pode ficar contando com aquela renda por tempo indeterminado. Entretanto, se por acaso um edifício ficar vago sem nenhum inquilino sua renda pode diminuir. por outro lado o fundo pode adquirir mais imóveis ou aumentar o valor do aluguel. Com isso sua renda extra sobe.

Note também que você, do mesmo jeito que comprou as cotas pode também vendê-las. Contudo, o preço delas varia e você pode vender suas cotas por mais ou também por menos do que o que você pagou por elas.

Resumindo

Com os fundos imobiliários você tem como gerar renda extra a partir do próximo mês comprando cotas de fundos imobiliários na bolsa. Para isso é preciso estra cadastrado em uma corretora.

Adquirindo as cotas você passa a receber uma fração dos aluguéis recebidos pelo fundo. Isso ocorre até a data em que o fundo existir.

Você também pode vender as cotas que comprou. Entretanto você pode receber por elas mais ou menos dinheiro do que o que você pagou por elas.

Desse jeito, você já tem como gerar renda extra a partir do próximo mês se já tem uma quantia guardada.

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