ganhar dinheiro com imoveis

Como Ganhar Dinheiro com Imóveis Sem Comprar Imóveis

Ganhar dinheiro com imóveis sempre foi uma meta muito procurada pelos brasileiros. E muitos conseguem! Depois de muitos anos procurando, comprando e alugando muitas pessoas conseguem ganhar uma boa renda investindo em imóveis.

Mas será que dá pra ganhar dinheiro com imóveis sem comprar nenhum imóvel? Bem você deve conhecer o Uber. O Uber ganha dinheiro com transportes mas eles podem não ter nenhum veículo. O motorista pega seu carro se cadastra e começa a fazer suas corridas.

Se uma empresa de transportes pode não ter nenhum veículo, por que você não pode ganhar dinheiro com imóveis sem ter nenhum imóvel? Bem, isso é perfeitamente possível.

Continue lendo até o final que você vai entender não só como fazer isso mas também que isso é a forma mais inteligente de ganhar dinheiro com imóveis.

E por que? Porque comprar um imóvel para investimento têm muitos custos e dá muito trabalho. Vejamos por que.

Problemas de Ganhar Dinheiro com Imóveis Comprando Imóveis

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O principal problema que vejo é que para comprar um imóvel para investimento você precisa de muito dinheiro. Para a maioria das pessoas, comprar imóvel para ganhar dinheiro está longe da realidade. O trabalhador comum compra para moradia, financia e passa uns 30 anos da sua vida pagando.

Se o camarada compra um imóvel com 30 anos vai terminar de pagar lá pelos 60. Mesmo com programas como Minha Casa Minha Dívida (ops Vida), geralmente é o único imóvel que o trabalhador comum vai adquirir ao longo de toda sua vida.

Em segundo lugar, outro problema que vejo é o fracionamento. Funciona da seguinte maneira. Imagine que o camarada tem o patrimônio de R$250.000,00. Só que este patrimônio está em um imóvel, e ele está precisando de R$50.000,00 por algum motivo.

Ele não pode vender parte do imóvel por R$50.000,00 e ficar com outra parte do imóvel que vale R$200.000,00. Estranho né?! Ele precisa vender todo o imóvel para poder dispor da quantia de que necessita.

E é aí que entra outro problema que vejo ao se investir em imóveis comprando imóveis. A liquidez. Trocando em miúdos, liquidez é a facilidade com que você pode transformar um ativo em dinheiro. Uma ação por exemplo é bem mais fácil de vender que um imóvel.

E no caso do nosso amigo de exemplo, ele precisa dos R$50.000,00. Então o que acontece? Isso aí, ele acaba vendendo o imóvel por um preço abaixo do seu valor para dispor rápido da quantia de que necessita.

Esses são os problemas que acho os principais. Mas tem mais, vejamos.

Outros problemas

  • encontrar inquilinos,
  • alta tributação;
  • o reinvestimento de lucros acontece de forma lenta;
  • é difícil de diversificar.

Esses são outros problemas que vejo para ganhar dinheiro com imóveis comprando imóveis. Mas apesar de tudo, acho que imóveis são sim um bom investimento.

Por que Imóveis são um bom investimento?

Como escolher empresas para investir

Você nasce e cresce em um pedaço de chão. Não tem como encontrar mais espaço no mundo. A terra é um produto finito e a demanda por espaço físico só tende a crescer.

A medida que a população vai crescendo, mais espaço é demandado. É preciso de mais terra para moradia e produção de alimentos.

Com um bem finito e de alta demanda o que você encontra? Isso! A possibilidade de ganhar dinheiro! $$$$

Além disso, o investimento em imóveis é uma coisa relativamente simples de se entender. Você compra um espaço e aluga para outra pessoa morar ou trabalhar. É uma excelente fonte de renda extra!

Mas você deve estar ansioso para saber como ganhar dinheiro com imóveis sem comprar imóveis não é?! Então vamos ao que interessa!

Investindo em Imóveis  sem Comprar Imóveis

Para investir em imóveis sem comprar imóveis é simples. Basta adquirir cotas de fundos imobiliários. Fundos imobiliários, ou simplesmente FIIs, são entidades que reúnem  o capital de várias pessoas interessadas em adquirir imóveis.

Se você tem R$10.000,00 não vai poder comprar nenhum imóvel. Mas se você tem 10 mil, outra pessoa tem 15 mil, outra tem 30 mil, outra tem mais 10 mil e muitas outras tem mais e mais pequenas quantias juntos vocês podem comprar não só 1 más vários imóveis.

E os FIIs funcionam assim. Ao comprar cotas de FIIs você não é proprietário de nenhum imóvel, mas tem participação no aluguel de 1 ou mais imóveis dependendo do FII.

Com pouco capital você já está ganhando dinheiro com imóveis sem comprar imóveis!

Quando você compra cotas de fundos imobiliários já tem direito de receber parte do aluguel dos imóveis de acordo com seu número de cotas.

Como Comprar essas Cotas?

As cotas são vendidas na bolsa de valores. Você deve fazer o cadastro em uma corretora para poder começar a comprar as cotas.

Quando você estiver apto a comprar é só ir comprando o que você conseguir todo o mês. Assim sua renda mensal vai aumentando a cada vez que você compra, e você vai usando essa mesma renda para comprar mais formando uma bola de neve.

Quando você estiver satisfeito com o que está ganhando é só usufruir da sua renda passiva. Renda passiva é a que você ganha sem trabalhar. Legal né?!

Não está convencido?

Se você não está convencido que comprar cotas de fundos imobiliários é a forma mais inteligente de ganhar dinheiro com imóveis, veja o quadro abaixo.

 

Comprando Imóveis Comprando Cotas de FIIs
Precisa de muito dinheiro para começar Você pode começar até mesmo com menos de R$1.000,00
Fracionamento ruim. Se você precisa de parte do dinheiro deve vender o imóvel Fracionamento bom. Se você precisa de parte do dinheiro pode vender algumas cotas.
Liquidez ruim, difícil de vender. Liquidez boa, pode vender na bolsa de valores
Depois de comprar você tem que encontrar inquilinos e ainda por cima dar conta da manutenção do imóvel Uma vez donos das cotas a administração do fundo que toma conta da manutenção e da busca de inquilinos. Você pode ficar na praia tomando cerveja.
Alta tributação, com ITBI e outras facadas Isento de impostos, até mesmo o imposto de renda
Difícil de diversificar, geralmente você compra imóveis do mesmo tipo no mesmo lugar. Fácil de diversificar, você pode comprar fundos de escritórios comerciais, shoppings, galpões logísticos e tudo mais somente com alguns cliques.

Legal né?!

Mas não tem problemas?

Bem, nem tudo é perfeito. É claro que existem problemas e riscos. Vamos ver melhor.

Riscos

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Como todos os investimentos tem riscos, com fundos imobiliários não é diferente. Existe o risco de oscilação patrimonial. As cotas dos FIIs são negociadas em bolsa e como as ações das empresas elas variam.

Essa variação pode ser por causa de várias coisas. Se algum imóvel do fundo ficou vago por exemplo, a cota tende a cair porque o fundo não está distribuindo o aluguel do imóvel que ficou vago.

Além disso o fundo pode fazer besteira, comprar um imóvel ruim, o imóvel pode desabar… enfim. Existem vários riscos. Mas eles são bem menores caso você tivesse um imóvel no seu nome.

Como escolher os melhores fundos?

Existem vários fundos com vários tipos de imóveis. Por isso, existem muitos fundos porcarias por aí. Você deve saber selecionar os fundos certos.

Para selecionar os fundos que vão compor a sua carteira, você deve aprender alguns conceitos. Por exemplo.

  • yield do fundo;
  • taxa de vacância;
  • VPC;
  • portfólio do fundo.

Além disso você vai precisar aprender a ler os Relatórios Gerenciais dos fundos. Para isso você pode dar uma olhada no livro Fundos de Investimentos Imobiliários – Análise dos FIIs.

Neste livro está o passo-a-passo simples e objetivo para você selecionar os melhores fundos para comprar. Inclusive tem um capítulo com o exemplo de análise de um FII.

É isso aí! Se você estava procurando como ganhar dinheiro com imóveis, espero ter ajudado. Coloque seu comentário aí e diga o que achou.

2 comentários em “Como Ganhar Dinheiro com Imóveis Sem Comprar Imóveis

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