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Como calcular o retorno dos FIIs

Olá, neste post vou explicar sobre como calcular o retorno ou rentabilidade do FII, respondendo a dúvida do Maylon.

Sempre que falamos na rentabilidade de um investimento estamos falando em quanto dinheiro desenbolsamos para fazer o investimento e o quanto estamos recebendo de volta. Com os FIIs não é diferente. Como você pode imaginar, para saber a rentabilidade de um FII precisamos saber o quanto pagamos por ele e quanto estamos recebendo através dos proventos.

Vamos para um exemplo prático. Imagine que compramos o fundo HGRE11, CSHG Real Estate Fundo de Inv. Uma cota deste fundo está sendo negociada por volta de R$1258,00. Supondo que compramos essa cota hoje e pagamos R$1258,00 pela cota mais custos de corretagem (vamos supor R$10,00), gastamos no total R$1268,00.

Quando chegou a hora do fundo distribuir o aluguel entre os cotistas, a gestão do fundo anuncia que o valor a ser distribuído por cota é de R$10,10 por cota. O cálculo da rentabilidade do fundo será de 10,10/1268 = 0,8%.

SIMPLES! Neste mês que você recebeu R$10,10 sua rentabilidade foi de 0,8%. Se você comprar outra cota por, digamos, R$1280,00 mais R$10,00 de corretagem o que dá um total de R$1290,00 sua rentabilidade será sobre o seu custo médio que é:

(1268 (dá primeira compra) + 1290 (da segunda compra)  )/ 2 (número de cota) = R$1279,00

10,10 / 1279 = 0,078%

  • a rentabilidade depende do valor que você aplicou e do valor que recebe no provento;
  • se o valor de compra sobe a rentabilidade cai;
  • se o que você recebe sobe a rentabilidade aumenta.

A rentabilidade dos fundos será divulgada de tempos em tempos pelo gestor, porém ele usará um valor de cota específico já que a cota sofre variações todos os dias. Para você calcular a sua rentabilidade você precisa saber o valor que você pagou pela cota no dia que você comprou a cota, mais os custos de corretagem. Esse valor total vem na nota de corretagem que a sua corretora fornece no momento da compra do ativo.

Você pode até usar a rentabilidade que vem nos relatórios da gestão para tomar alguma decisão de compra ou para fins de comparação com outros fundos, entretanto a sua rentabilidade você só vai saber quando comprar o FII e passar a receber os proventos.

Onde encontrar essas informações?

Existem muitos sites especializados em fundos imobiliários, segue alguns abaixo.

 

http://www.fii.com.br

http://www.clubefii.com.br

https://tetzner.wordpress.com

http://www.desmistificandofii.com

http://www.fundoimobiliario.com.br

 

Eu particularmente, prefiro pegar as informações no site da Bovespa direto.

O acesso é:

http://www.bmfbovespa.com.br/pt_br/produtos/listados-a-vista-e-derivativos/renda-variavel/fundos-de-investimentos/fii/fiis-listados/

Lá estão todos os FIIs negociados na bolsa com seus respectivos relatório, planilhas, comunicados, etc.

Você pode olhar o exemplo de relatório abaixo, esses relatório são distribuídos pelos gestores dos fundos com várias informações. Além disso, lá tem o prospecto do fundo, explicando os fatores de risco, bem como os relatório sobre os gestores, os imóveis, os inquilinos e as demonstrações financeiras dos FIIs. Enfim, tudo o que é preciso saber para investir em um FII.

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Espero ter ajudado, deixem os comentários.

 

 

 

 

 

 

 

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